Chào Anh/Chị, Nam đây.
Trong hơn 10 năm làm về bất động sản dòng tiền, Nam gặp rất nhiều chủ nhà có một điểm chung:
Có đất, nhưng chưa biết phải làm gì để ra tiền.
Có người có đất 5×20.
Có người có đất 4×16.
Có người có đất thổ cư, mặt tiền, hoặc hẻm xe hơi.
Nhưng câu hỏi thì giống nhau:
“Anh Nam ơi, đất nhà em để vậy thì phí quá… nhưng không biết làm mô hình gì?”
Nam hiểu cảm giác đó.
Đất để không thì tiếc.
Mà làm sai mô hình thì tiếc… gấp đôi.
Bởi vì thị trường khách thuê bây giờ không còn giống 5 năm trước.
Khách trẻ hơn.
Ưu tiên riêng tư hơn.
Ở lâu hơn.
Và chọn nơi “đáng tiền” chứ không chọn nơi “rẻ”.
Cho nên, việc chọn đúng mô hình ngay từ đầu quan trọng hơn tất cả:
Đúng mô hình → full phòng nhanh, dòng tiền mạnh.
Sai mô hình → full chậm, giá thuê thấp, vận hành mệt.
Trong bài này, Nam chia sẻ 3 mô hình phù hợp nhất Nam đang triển khai cho các chủ nhà có đất mà chưa biết làm gì.
Thực tế – đúng insight – không lý thuyết.
1. Mô Hình 1: Căn Hộ Dịch Vụ – “An Toàn Nhất, Ổn Định Nhất, Dễ Vận Hành Nhất”
Đây là mô hình Nam triển khai nhiều nhất cho chủ nhà có đất từ 60m² trở lên ở khu dân cư, gần cụm văn phòng, trường đại học hoặc tuyến giao thông lớn.
Phù hợp với tệp khách nào?
-
Nhân viên văn phòng
-
Chuyên gia nước ngoài
-
Cặp đôi trẻ sống riêng
-
Người đi làm cần sự riêng tư
Vì sao căn hộ dịch vụ được xem là mô hình “an toàn nhất”?
-
Tệp khách thuê văn minh – ổn định
Thường thuê 1–2 năm, giữ phòng tốt, ít phát sinh. -
Không cần lễ tân – không cần vận hành kiểu khách sạn
Nên chi phí thấp. -
Giá thuê ổn định
Tuỳ khu vực: 5–12 triệu/phòng. -
Dễ full phòng
Vì phù hợp nhu cầu thuê dài hạn.
Case thực tế Nam làm (Bình Thạnh)
Lô đất 5×20 → Nam bố trí được 14 phòng studio.
Doanh thu:
85–92 triệu/tháng, ổn định gần như quanh năm.
Đây là mô hình nhắm đến sự an toàn – ổn định – dễ vận hành.
Rất phù hợp với chủ nhà muốn “làm chắc”.
2. Mô Hình 2: SLEEPBOX CAO CẤP
Nếu đất Anh/Chị nằm gần khu đông người trẻ:
-
Trường đại học
-
Văn phòng – công ty
-
Khu công nghệ – khu công nghiệp
-
Khu dân cư đông đúc
-
Trục giao thông lớn
Thì mô hình Sleepbox là lựa chọn Nam ưu tiên đề xuất.
Sleepbox KHÔNG phải dorm – KHÔNG phải ký túc xá – KHÔNG phải phòng trọ cũ.
Sleepbox Nam triển khai là:
-
Giường đóng hộp riêng tư (box)
-
Rèm riêng – đèn riêng – ổ cắm riêng
-
Mỗi người 1 tủ cá nhân
-
Không quá 3–4 box/phòng
-
Không gian chung tối ưu, sạch sẽ
-
Thiết kế trẻ trung – tối giản – phù hợp lifestyle khách thuê 2025–2026
Vì sao Sleepbox mạnh về dòng tiền?
✔ 1. Full phòng rất nhanh
3–7 ngày là chu kỳ trung bình Nam thấy khi mở tòa Sleepbox.
Tệp khách trẻ luôn rất nhiều.
✔ 2. Doanh thu/phòng cao hơn studio 40–70%
Phòng 28m² chia 3 box →
Giá 2.5–3.2 triệu/box →
7.5–10 triệu/phòng (tuỳ khu vực).
Trong khi studio cùng diện tích chỉ 5.5–6 triệu.
✔ 3. Mật độ thuê ổn định
Khách thuê là:
-
Sinh viên năm 2–3
-
Nhân viên mới đi làm 1–5 năm
-
Nhân viên F&B – logistic – văn phòng
-
Người trẻ mong muốn riêng tư nhưng ngân sách vừa phải
→ Tệp này rất đông và luôn ổn định.
Case thực tế Nam triển khai (Gò Vấp)
Phòng 28m² → chia 3 Sleepbox khép kín.
Giá thuê:
-
2.8 triệu/box
-
Doanh thu trung bình: 8.4–9 triệu/phòng
Cao hơn studio cùng diện tích 40–50%, trong khi chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn rất nhiều so với khách sạn.
Sleepbox phù hợp với loại đất nào?
-
Đất hẻm xe hơi
-
Đất trong khu dân cư đông
-
Đất gần trường – văn phòng – cụm kinh doanh
-
Đất không quá lớn nhưng nằm nơi mật độ thuê cao
Nói gọn:
Ở đâu có người trẻ → ở đó Sleepbox mạnh.
3. “Vậy đất nhà em phù hợp mô hình nào?” – 6 Yếu tố Nam dùng để quyết định
Nam luôn xem xét 6 điều trước khi đề xuất mô hình:
-
Chiều ngang – chiều dài – tổng diện tích đất
-
Mặt tiền hay hẻm?
-
Mật độ thuê trong bán kính 500m
-
Tệp khách quanh khu vực
-
Khả năng tài chính đầu tư của chủ nhà
-
Mục tiêu dòng tiền: mạnh – vừa – ổn định?
Sai 1 yếu tố → chọn sai mô hình → dòng tiền giảm 30–50%.
Đúng mô hình → chủ nhà:
-
Full phòng nhanh
-
Doanh thu cao
-
Vận hành nhẹ
-
Thu hồi vốn nhanh
-
Tài sản tăng giá trị
Kết luận: Mỗi mảnh đất có một mô hình phù hợp nhất – không phải mô hình nào cũng làm được
Nam đã từng gặp nhiều chủ nhà:
-
Tự chọn mô hình
-
Làm theo người quen
-
Không khảo sát
-
Không phân tích tệp khách
-
Không tính bài toán dòng tiền
-
Hoặc xây trước – tính sau
Kết quả:
Dòng tiền yếu – full phòng chậm – giá thuê thấp – vận hành mệt.
Trong khi chỉ cần ngồi lại 60–90 phút, phân tích đúng mô hình, chủ nhà tránh được 90% rủi ro.
Nếu Anh/Chị có đất nhưng chưa biết làm mô hình gì, Nam có thể giúp Anh/Chị:
👉 Chọn mô hình phù hợp nhất
👉 Dự phóng dòng tiền
👉 Bố trí công năng – layout
👉 Tư vấn bài toán kinh doanh tổng thể
Đăng ký tại: DangKyNguyenTheNam
Hoặc nhắn Nam để được tư vấn 1–1.
Chúc Anh/Chị chọn đúng mô hình – đầu tư đúng ngay từ đầu – và có một tòa nhà tạo dòng tiền bền vững trong nhiều năm tới.
Xem thêm: Xây trọ 6 tỷ- Thu 50 Triệu Trên Tháng Công Chức Tạo Dòng Tiền
