Chào Anh/Chị, Nam đây.

Hơn 10 năm làm việc với các tòa nhà cho thuê, Nam rút ra một điều rất thật:

**“Dòng tiền không chỉ mất vì phòng trống.

Dòng tiền mất vì những chi tiết nhỏ bị lặp lại mỗi ngày.”**

Những thứ chủ nhà nghĩ là không đáng kể lại chính là thứ làm giảm 20–30% lợi nhuận hằng năm.
Không phải lỗi lớn.
Không phải sai mô hình.
Không phải thị trường xấu.

Mà là:

• Vị trí công tắc sai chỗ

• Cửa mở không đúng chiều

• Đèn quá sáng hoặc quá tối

• Bồn rửa quá nhỏ

• Giường đặt sai trục

• Máy lạnh thổi thẳng vào mặt

• Tủ bếp thiết kế “cho có chứ không dùng được”

• Chỗ phơi đồ không thuận tiện

• Chỗ để rác đặt sai vị trí

Nghe nhỏ.
Nhưng khi khách thuê cảm thấy không thoải mái, họ sẽ rời đi ngay khi hết tháng.
Và lúc đó chủ nhà mất thứ quan trọng nhất trong dòng tiền:

Khả năng giữ khách lâu dài.

Nam tổng hợp lại 7 lỗi nhỏ nhưng gây thiệt hại lớn mà chủ nhà nên biết trước khi xây tòa nhà cho thuê.

1. Lỗi 1: Cửa mở sai chiều – khiến phòng nhìn chật 20%

Nhiều tòa nhà chủ nhà không để ý chiều mở cửa.

Nhưng chỉ cần cửa mở về phía giường hoặc chắn lối đi → phòng lập tức:

• bí

• chật

• vướng

• thiếu sự thoải mái ban đầu

Khách thuê bước vào 5 giây đầu tiên không thích → gần như 90% không chọn.

Case Nam gặp ở quận 3

Cùng phòng 24m².
Chỉ đổi chiều mở cửa → khách xem phòng cảm thấy thoáng hơn hẳn → chốt ngay.

Chi tiết nhỏ → tiền lớn.

2. Lỗi 2: Ánh sáng sai màu – phòng đẹp thành… phòng trọ bình dân

Ánh sáng sai là lỗi Nam gặp hầu như mỗi tuần.

• Dùng đèn trắng quá gắt

• Không có ánh sáng vàng tạo sự ấm

• Không bố trí đèn đầu giường

• Không có đèn line chiếu gián tiếp

Phòng đáng lẽ trông “xịn” thì lại thành… phòng trọ.

Chỉ cần đổi đèn đúng màu → giá trị cảm nhận tăng 500.000 – 1.000.000/tháng.

3. Lỗi 3: Giường đặt sai trục ánh sáng – phòng có đẹp mấy cũng nhìn chật

Giường đặt đúng:

• đón ánh sáng

• tạo thanh thoát

• không chắn lối đi

Giường đặt sai:

• che ánh sáng

• bít lối đi

• khiến phòng nặng nề

Case Nam chỉnh gần đây

Phòng 30m² ở Thủ Đức nhìn tù, khách tới xem không ưng.

Nam đổi vị trí giường & bàn →
không tốn 1 đồng → phòng rộng hơn 20% về cảm nhận → giá thuê tăng 800.000/tháng.

4. Lỗi 4: Tủ bếp chỉ để… cho có

Nam gọi đây là “tủ bếp thời trang” — nhìn đẹp nhưng không dùng được:

• quá thấp

• quá cao

• thiếu kệ

• bồn rửa nhỏ

• khoảng bếp nấu quá gần tường

Khách thuê nấu 1–2 lần là thấy bất tiện → họ sẽ tìm chỗ khác phù hợp hơn.

5. Lỗi 5: Không có chỗ phơi đồ hợp lý

Tưởng đơn giản nhưng đây là lý do top 3 khiến khách bỏ phòng.

Không có chỗ phơi → khách phải phơi trong phòng → ẩm → mùi → nấm mốc.

Một tòa nhà ở Gò Vấp Nam từng tư vấn:
Chỉ vì không có chỗ phơi hợp lý → khách ra vào liên tục → full phòng dưới 60%.

Sau khi bố trí lại giàn phơi + luồng gió → full 95% ngay tháng sau.

6. Lỗi 6: Máy lạnh đặt sai hướng – khiến khách ngủ không ngon

Máy lạnh thổi thẳng vào mặt → khách mệt.
Máy lạnh thổi vào chân → khách khó chịu.
Máy lạnh thổi vào đầu giường → khách ngủ dậy đau đầu.

Và khách thuê bây giờ rất nhạy về giấc ngủ.

Chỉ một vị trí sai → khách cảm thấy không muốn ở lâu.

7. Lỗi 7: Không có hệ thống xử lý mùi – phòng đẹp cũng thành phòng rẻ

Nếu tòa nhà:

• không xử lý mùi toilet

• không có thông gió

• không có ô thoáng

• có mùi ẩm

• có mùi rác từ hành lang

→ khách thuê đi xem phòng chỉ cần ngửi 3 giây là từ chối.

Một tòa nhà đẹp đến đâu cũng không vượt qua được cảm giác không sạch.

Case Nam tư vấn tại Bình Dương

Tòa 5 tầng, nội thất đẹp nhưng mùi toilet thoát ngược → khách từ chối liên tục.

Sau khi xử lý lại đường ống & lắp quạt thông gió đúng chuẩn → tòa nhà full 100% trong 2 tuần.

Kết luận: Dòng tiền mạnh đến từ những chi tiết nhỏ được làm đúng ngay từ đầu

Nam luôn nói:

**“Khách thuê chọn phòng bằng cảm xúc.

Nhưng ở lâu bằng sự thoải mái hằng ngày.”**

Những chi tiết nhỏ:

• ánh sáng

• vị trí giường

• hướng mở cửa

• tủ bếp

• máy lạnh

• chỗ phơi

• mùi phòng

… quyết định khách có ở 1 tháng hay 12 tháng.

Mà giữ khách lâu = dòng tiền mạnh.

Nếu Anh/Chị chuẩn bị xây tòa nhà cho thuê hoặc đang set up phòng và muốn tránh những lỗi nhỏ gây mất tiền lớn:

👉 Nam hỗ trợ bố trí công năng
👉 Xem lại thiết kế phòng
👉 Tối ưu ánh sáng – nội thất – trải nghiệm khách
👉 Chốt mô hình phù hợp
👉 Lập bài toán dòng tiền
👉 Giúp Anh/Chị tối đa hóa doanh thu từ những chi tiết nhỏ

Đăng ký tại: (tại đây)

Chúc Anh/Chị làm đúng ngay từ đầu — và có một tòa nhà tạo dòng tiền mạnh, bền vững.

Xem thêm: Cho thuê nhà nguyên căn: 7 điều phải ghi rõ trong hợp đồng