Xây nhà cho thuê nghe thì đơn giản: có đất, bỏ tiền xây, khách đến thuê, tiền chảy đều như sông Hồng mùa nước lũ. Nhưng sự thật thì không màu hồng như vậy. Không ít người đổ tiền tỷ xây nhà, rồi lại “ôm hận” vì mắc những sai lầm khi xây nhà cho thuê ngớ ngẩn đến mức… khó tin.
Nếu bạn cũng đang chuẩn bị rót vốn vào dự án cho thuê, hãy đọc kỹ 7 sai lầm dưới đây. Tin tôi đi, biết trước để tránh còn rẻ hơn gấp trăm lần so với học bằng tiền thật. Cùng Nguyenthenam.vn phân tích kĩ hơn thông qua bài viết này.
Chọn sai vị trí, xây sai nhu cầu
Một ngôi nhà đẹp lung linh đặt giữa đồng ruộng thì cũng chỉ có… bò ngắm. Nhiều chủ đầu tư xây nhà theo ý mình, không thèm khảo sát xung quanh xem ai sẽ thuê. Kết quả: phòng trống dài hạn, tiền lãi ngân hàng vẫn chạy đều.
Bài học: Đừng xây cho thuê chỉ vì “thấy người ta làm được”. Hãy hỏi: khu này ai ở, họ cần phòng như thế nào, sẵn sàng trả bao nhiêu?
Thiết kế theo cảm hứng, không theo công năng
Có ông chủ đầu tư thích nghệ thuật, xây hành lang rộng như bảo tàng, phòng thì bé xíu như hộp diêm. Có bà thì yêu thiên nhiên, trồng cây khắp ban công, khách vừa mở cửa là lá rụng lả tả. Đây chính là sai lầm khi xây nhà cho thuê: quên rằng khách thuê cần tiện ích chứ không cần show kiến trúc.
Bài học: Hãy thiết kế như bạn chính là khách thuê. Bạn có chịu bỏ tiền thuê một căn phòng tối tăm, không cửa sổ không?
Coi nhẹ hệ thống điện nước
Ống nước rẻ tiền như “mì ăn liền”: nhanh hỏng, khó sửa, và luôn để lại hậu quả to. Điện lắp ẩu thì đêm ngủ nghe “tạch tạch” cũng đủ khiến khách dọn đi. Một cú rò rỉ thôi cũng đủ làm cả tầng biến thành… hồ bơi bất đắc dĩ.
Bài học: Đừng ham rẻ. Điện nước ngon lành = khách thuê yên tâm ở lâu dài.
Tiết kiệm sai cách
Nhiều chủ đầu tư nghĩ: “Tiết kiệm được bao nhiêu thì tốt bấy nhiêu.” Nhưng sự thật là cắt giảm sai chỗ sẽ khiến bạn mất nhiều hơn. Sơn tường rẻ thì bong tróc nhanh, cửa kém chất lượng thì khách chỉ cần đóng mạnh là… gãy. Đầu tư như thế chẳng khác nào mua ô tô mà tiết kiệm bằng cách bỏ thắng.
Bài học: Tiền nên đổ vào những hạng mục khách nhìn thấy và sử dụng hàng ngày: tường, cửa, nhà vệ sinh, hệ thống chống thấm.
Không tính toán dòng tiền
Có chủ đầu tư xây xong mới hoảng hốt: “Ủa, tiền thuê mỗi tháng không đủ trả ngân hàng à?”. Đúng vậy, đây là sai lầm khi xây nhà cho thuê cực kỳ phổ biến: không lập kế hoạch tài chính trước.
Bài học: Trước khi xây, hãy tính: tổng chi phí = bao nhiêu, cho thuê giá bao nhiêu, bao lâu thu hồi vốn. Đừng để ngôi nhà trở thành “máy in tiền ngược” hút sạch ví bạn.
Quản lý kiểu… tùy hứng
Khách thuê gọi sửa điện nước thì bặt vô âm tín, tiền nhà thì thu bằng giấy viết tay, khách nào cũng “tùy tâm” ở bao lâu thì ở. Đây không phải đầu tư, đây là… phiêu lưu. Một căn nhà cho thuê cần quản lý như doanh nghiệp nhỏ: hợp đồng rõ ràng, chăm sóc khách chuyên nghiệp, xử lý sự cố nhanh gọn.
Bài học: Hãy nhớ, bất động sản cho thuê không phải chỉ bán phòng, mà là bán dịch vụ sống.
Nghĩ xây xong là xong
Nhiều chủ đầu tư tin rằng “cứ xây nhà lên thì tự khắc có khách thuê”. Sai lầm! Thời nay, khách hàng tìm phòng qua mạng, so sánh giá, đánh giá dịch vụ. Nếu bạn không biết marketing, căn nhà của bạn sẽ chìm nghỉm giữa hàng trăm lựa chọn khác.
Bài học: Hãy dành ngân sách cho marketing: chụp ảnh đẹp, đăng tin chuyên nghiệp, thậm chí quảng cáo Facebook, Zalo. Nhà đẹp mà không ai biết thì cũng như không.
Kết luận
Đầu tư nhà cho thuê không phải trò chơi may rủi, mà là một chiến lược kinh doanh dài hạn. Những sai lầm khi xây nhà cho thuê tưởng nhỏ nhưng lại đủ sức đốt sạch lợi nhuận nếu bạn không lường trước.
Vậy nên, hãy khảo sát kỹ thị trường, thiết kế tối ưu, đầu tư đúng chỗ, tính toán tài chính chuẩn, quản lý chuyên nghiệp và marketing thông minh. Làm được vậy, ngôi nhà của bạn sẽ không chỉ có khách thuê ổn định mà còn trở thành cỗ máy tạo dòng tiền bền vững. Đăng ký ngay để được tư vấn miễn phí.
Xem thêm: Những sai lầm chí mạng khi xây nhà cho thuê
