Trong hơn một thập kỷ làm việc trong lĩnh vực bất động sản dòng tiền, tôi nhận ra một điều rõ ràng: căn hộ dịch vụ cao cấp đang dần thay thế các mô hình trọ cũ, nhờ khả năng mang lại dòng tiền ổn định và lợi nhuận vượt trội.

Nếu như trước đây, nhà trọ truyền thống chỉ hướng đến công nhân, người lao động phổ thông, thì ngày nay, thị trường đang dịch chuyển mạnh mẽ sang đối tượng người trẻ, chuyên gia, nhân viên văn phòng – những người sẵn sàng chi trả nhiều hơn để được sống trong một không gian tiện nghi, hiện đại, văn minh.

Trong bài viết này, Cùng Nguyenthenam.vn sẽ chia sẻ với anh chị:

• Vì sao chuyển đổi trọ cũ sang căn hộ dịch vụ cao cấp là xu hướng tất yếu.

• Sự khác biệt giữa trọ cũ và căn hộ dịch vụ.

• Các bước triển khai mô hình này.

• Lợi ích dài hạn cho chủ đầu tư.

• Một số ví dụ thực tế từ các dự án tôi từng triển khai.

Vì sao nên chuyển đổi trọ cũ sang căn hộ dịch vụ?

1. Nhu cầu thị trường thay đổi

• Nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài, người trẻ độc thân đang tăng mạnh tại các thành phố lớn và khu công nghiệp.

• Họ cần nơi ở tiện nghi, có dịch vụ vệ sinh, giặt là, internet, bảo vệ an ninh.

• Họ muốn được sống trong một môi trường văn minh, yên tĩnh, thay vì không gian lộn xộn của trọ truyền thống.

2. Giá trị khai thác cao hơn

• Trọ cũ thường cho thuê 1,5–2 triệu/phòng, một phòng có thể 2–3 người ở.

• Nhưng khi chuyển sang căn hộ dịch vụ cao cấp, cùng một diện tích, anh chị có thể khai thác 6–10 triệu/tháng, thậm chí cao hơn tùy vị trí.

3. Bất động sản giữ giá trị và tăng giá

• Trọ cũ xuống cấp nhanh, khó bán lại, giá trị tài sản giảm dần.

• Căn hộ dịch vụ được thiết kế chuẩn, dịch vụ tốt, không chỉ tạo dòng tiền mà còn tăng giá trị tài sản lâu dài.

So sánh: Trọ cũ vs Căn hộ dịch vụ cao cấp

Case study: Từ dãy trọ cũ thành căn hộ dịch vụ tại Bình Thạnh

Một anh khách hàng của tôi tại Bình Thạnh – TP.HCM có 12 phòng trọ cũ, mỗi phòng cho thuê 2 triệu, thu nhập chỉ khoảng 24 triệu/tháng, trong khi chi phí bảo trì, quản lý tốn kém.

Sau khi chúng tôi tư vấn chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ cao cấp:

• Cải tạo lại toàn bộ, thiết kế theo phong cách hiện đại.

• Trang bị máy lạnh, nội thất đầy đủ, internet, dọn vệ sinh định kỳ.

• Cho thuê theo đơn vị căn hộ, giá 7–9 triệu/căn.

👉 Kết quả:

• Tỷ lệ lấp đầy đạt 95% chỉ sau 2 tháng.

• Doanh thu tăng từ 24 triệu → gần 90 triệu/tháng.

• Khách thuê chủ yếu là nhân viên văn phòng và chuyên gia nước ngoài.

Các bước chuyển đổi trọ cũ sang căn hộ dịch vụ

Bước 1: Đánh giá hiện trạng

• Diện tích, vị trí, cơ sở hạ tầng.

• Khả năng cải tạo: điện, nước, hệ thống an ninh.

Bước 2: Thiết kế & cải tạo

• Thiết kế lại không gian theo chuẩn căn hộ mini/căn hộ dịch vụ.

• Đầu tư nội thất cơ bản: giường, tủ, máy lạnh, bàn ghế, bếp nhỏ.

• Lắp đặt khóa cửa vân tay, camera an ninh.

Bước 3: Thiết lập dịch vụ trọn gói

• Vệ sinh định kỳ, giặt là, internet, bảo vệ.

• Quản lý bằng ứng dụng, thu tiền online.

Bước 4: Truyền thông & thu hút khách hàng

• Quảng bá trên các kênh: website, mạng xã hội, nền tảng thuê phòng (Airbnb, Booking, v.v.).

• Định vị thương hiệu: Căn hộ dịch vụ hiện đại – an toàn – tiện nghi.

Lợi ích khi đầu tư căn hộ dịch vụ

1. Doanh thu cao gấp 3–5 lần trọ cũ.

2. Khách thuê văn minh, ổn định lâu dài.

3. Quản lý dễ dàng nhờ quy trình & công nghệ.

4. Tăng giá trị bất động sản, dễ bán lại hoặc gọi vốn.

5. Bền vững với xu hướng thị trường 2025–2030.

Xu hướng tương lai: Căn hộ dịch vụ kết hợp không gian xanh

Tại các thành phố lớn, người thuê ngày càng ưu tiên:

• Không gian xanh, yên tĩnh giữa đô thị ồn ào.

• Năng lượng tái tạo như điện mặt trời.

• Không gian cộng đồng: phòng gym nhỏ, khu bếp chung, lounge.

Anh chị nào nắm bắt xu hướng này sớm sẽ trở thành người dẫn đầu thị trường.

Kết luận

Việc chuyển đổi mô hình trọ cũ sang căn hộ dịch vụ cao cấp không chỉ là cải tạo lại phòng ốc, mà là bước ngoặt trong tư duy đầu tư bất động sản. Từ một dãy trọ cũ giá rẻ, anh chị có thể biến nó thành cỗ máy tạo dòng tiền đều đặn, vừa tăng doanh thu, vừa bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản.

Tôi, Nguyễn Thế Nam, cùng đội ngũ của mình, sẵn sàng đồng hành cùng anh chị trong từng bước: từ tư vấn, thiết kế, cải tạo, đến vận hành chuyên nghiệp.

Nếu anh chị đang sở hữu một dãy trọ cũ và muốn biến nó thành căn hộ dịch vụ cao cấp, hãy liên hệ ngay hôm nay. Bởi vì mỗi ngày để trống, là mỗi ngày dòng tiền bị bỏ lỡ.

Xem thêm: Chủ nhà thẳng thắn: Đã đầu tư phải có dòng tiền