Xin chào anh chị, tôi là Nguyễn Thế Nam. Nhiều năm qua, tôi đã tư vấn và đồng hành cùng rất nhiều chủ nhà trọ. Điều tôi nhận thấy là phần lớn anh chị đều đang khai thác nhà trọ theo cách truyền thống: xây vài dãy phòng, cho thuê giá rẻ, thu tiền thủ công hàng tháng.

Cách làm này từng hiệu quả cách đây 10 năm, nhưng hiện tại lại khiến dòng tiền bị hạn chế, nhiều phòng để trống và khó quản lý. Vậy làm thế nào để tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba doanh thu từ chính những phòng trọ cũ? Câu trả lời chính là chuyển đổi sang mô hình cho thuê hiện đại. Cùng Nguyenthenam.vn khám phá thông qua bài viết này.

Vì sao nhà trọ cũ ngày càng kém hiệu quả?

Trước đây, khách thuê thường chỉ cần chỗ ở đơn giản. Nhưng hiện nay, họ muốn nhiều hơn: sự thoải mái, an toàn và văn minh. Trong khi đó, nhà trọ truyền thống lại tồn tại nhiều hạn chế:

• Giá thuê thấp: 1–2 triệu đồng/phòng/tháng, khó tăng thêm.

• Khó quản lý: điện nước tính chung, thu tiền trực tiếp, dễ thất thoát.

• Môi trường phức tạp: nhậu nhẹt, ồn ào, ảnh hưởng người thuê khác.

• Cạnh tranh cao: nhiều dự án trọ mới, có tiện ích tốt hơn.

Hệ quả là nhiều dãy trọ bị bỏ không, hoặc doanh thu rất thấp so với giá trị thật của bất động sản.

Mô hình nhà trọ hiện đại – Giải pháp tối ưu dòng tiền

Thay vì cho thuê kiểu cũ, mô hình nhà trọ hiện đại tập trung vào dịch vụ trọn gói, quản lý chuyên nghiệp và trải nghiệm sống tốt hơn cho khách thuê.

1. Cho thuê theo đầu người thay vì đầu phòng

Thay vì thu 1,6 – 2 triệu/phòng, chủ nhà có thể thu 1 triệu/người trọn gói. Một phòng 3 – 4 người có thể mang về 3 – 4 triệu, tức tăng gấp đôi doanh thu.

2. Bao trọn gói chi phí

Điện, nước, internet, vệ sinh, điều hòa → tất cả được tính gọn trong giá thuê. Khách dễ dàng tính toán, chủ nhà quản lý đơn giản.

3. Tích hợp tiện ích chung

• Khu bếp, khu giặt phơi.

• Chỗ để xe an toàn.

• Khu sinh hoạt cộng đồng.

Điều này giúp khách thuê gắn bó lâu dài hơn.

4. Quản lý bằng công nghệ

• Ứng dụng phần mềm quản lý phòng trọ.

• Camera giám sát, thu tiền online.

• Hợp đồng điện tử, quy định rõ ràng.

Case study thực tế từ khách hàng của Nam

Tôi từng tư vấn cho một chủ nhà tại Long An, sở hữu gần 40 phòng nhưng nhiều căn bỏ trống suốt 10 năm. Sau khi chuyển đổi sang mô hình hiện đại:

• Doanh thu tăng hơn gấp đôi: từ 2 triệu/phòng → 7–8 triệu/phòng (tính theo đầu người).

• Khách thuê ổn định: chủ yếu là công nhân, nhân viên văn phòng.

• Chi phí quản lý giảm nhờ quy trình thu tiền minh bạch và quy định rõ ràng.

• Giá trị bất động sản tăng vì mô hình hiện đại dễ khai thác, dễ sang nhượng.

Lợi ích khi chuyển đổi mô hình nhà trọ

1. Tăng doanh thu ngay lập tức nhờ tối ưu công suất phòng.

2. Ổn định dòng tiền: khách thuê lâu dài, ít biến động.

3. Tiết kiệm thời gian quản lý nhờ công nghệ và quy trình chuẩn.

4. Gia tăng giá trị tài sản: dãy trọ hiện đại có tính thanh khoản cao.

5. Đón đầu xu hướng: phù hợp nhu cầu thuê nhà của thế hệ trẻ.

Lời kết từ Nam

Nếu anh chị đang sở hữu nhà trọ truyền thống và thấy hiệu quả thấp, hãy cân nhắc chuyển đổi mô hình cho thuê hiện đại. Đây không chỉ là cách tăng doanh thu mà còn là giải pháp giúp anh chị biến bất động sản thành cỗ máy tạo dòng tiền bền vững.

👉 Tôi và đội ngũ sẵn sàng đồng hành cùng anh chị từ khảo sát – thiết kế – cải tạo – thi công – vận hành. Hãy inbox hoặc đăng ký form bên dưới để được tư vấn chi tiết.

Xem thêm: Trọ lỗi thời thành sleepbox bí quyết tăng dòng tiền gấp đôi