Mở đầu: Đừng vội xây nhà cho thuê khi chưa hiểu rõ mảnh đất của mình
Nhiều người nghĩ đơn giản:
“Có đất rồi, xây nhà cho thuê là chắc lời.”
Nhưng thực tế không ít trường hợp xây xong – khách không thuê – dòng tiền không về.
Căn nhà vừa mới hoàn thiện đã trở thành gánh nặng.
Không phải vì họ thiếu vốn hay thiếu cố gắng,
mà vì chọn sai đất, sai vị trí, sai mô hình ngay từ đầu.
Anh Nam – chuyên gia bất động sản dòng tiền – luôn nhắc với các chủ đầu tư rằng:
“Không phải mảnh đất nào cũng có thể sinh lời,
nhưng đất đúng – thì dòng tiền sẽ tự động chảy về.”
Vậy làm sao để biết mảnh đất bạn đang có có đủ điều kiện để trở thành bất động sản dòng tiền thật sự?
Dưới đây là 5 tiêu chí thực chiến mà bất kỳ ai muốn đầu tư nhà cho thuê đều cần nắm rõ. Cùng Nguyenthenam.vn khám phá thông qua bài viết này.
Tiêu chí 1: Có nhu cầu thuê thật quanh khu vực
Một mảnh đất chỉ “đẻ ra tiền” khi xung quanh có người cần thuê.
Trước khi bắt đầu, hãy khảo sát thật kỹ:
-
Có trường học, khu công nghiệp, bệnh viện, hay khu văn phòng gần đó không?
-
Người thuê chủ yếu là ai – sinh viên, công nhân, người đi làm hay chuyên gia?
-
Mức giá thuê trung bình trong khu vực là bao nhiêu?
Nếu khu vực đông người ở, nhu cầu thuê ổn định quanh năm,
thì bạn đã có nền tảng đầu tiên của một mảnh đất sinh dòng tiền thật.
“Dòng tiền chỉ đến khi bạn hiểu rõ ai là người sẵn sàng trả tiền cho bạn.”
Tiêu chí 2: Hạ tầng và pháp lý rõ ràng – nền móng của dòng tiền bền
Đất đẹp đến đâu mà hạ tầng yếu, pháp lý rối thì cũng khó làm dòng tiền lâu dài.
Một mảnh đất phù hợp cần:
-
Đường dễ đi, có thể cho xe ra vào.
-
Khu vực an ninh, dân cư ổn định.
-
Có sổ đỏ riêng, không vướng quy hoạch.
-
Có thể xin phép xây dựng 4–5 tầng, đáp ứng quy chuẩn PCCC.
Hạ tầng và pháp lý tốt giúp việc vận hành tòa nhà dễ dàng, an toàn, và bền vững.
“Đừng chỉ nhìn mặt tiền, hãy nhìn khả năng vận hành của chính con đường dẫn đến nó.”
Tiêu chí 3: Diện tích và hình dáng đất đủ linh hoạt để bố trí công năng
Nhiều người cố xây nhà dòng tiền trên diện tích quá nhỏ,
đến khi vận hành mới thấy: không có chỗ để xe, phòng thiếu sáng, không đạt tiêu chuẩn PCCC.
Một mảnh đất đẹp cho dòng tiền nên có:
-
Chiều ngang tối thiểu 5m,
-
Diện tích từ 100–150m² để chia phòng hợp lý,
-
Có thể bố trí được 8–12 phòng tiêu chuẩn.
Khi diện tích đủ linh hoạt, bạn sẽ bố trí công năng thông minh, tiết kiệm chi phí nhưng tối đa lợi nhuận.
“Thiết kế đúng – dòng tiền mạnh.
Thiết kế sai – dòng tiền tắc.”
Tiêu chí 4: Giá đất phải phù hợp với bài toán hoàn vốn
Giá đất cao không đồng nghĩa với hiệu quả cao.
Một mảnh đất rẻ nhưng hợp vị trí có thể sinh lợi nhanh hơn nhiều lần.
Ví dụ:
-
Đầu tư 8 tỷ (đất + xây), dòng tiền ròng 90 triệu/tháng ⇒ hoàn vốn 7 năm.
-
Trong khi đầu tư 12 tỷ, dòng tiền chỉ 80 triệu/tháng ⇒ hoàn vốn tới 12 năm.
Quan trọng không phải đất bao nhiêu tiền, mà là đất có sinh lời bao lâu.
“Đầu tư dòng tiền không cần đất đắt,
chỉ cần đất đúng.”
Tiêu chí 5: Phù hợp xu hướng thuê hiện nay
Từ 2019 đến nay, xu hướng thuê nhà đã thay đổi mạnh.
Giới trẻ thích ở riêng – tiện nghi – mini studio, thay vì ở ghép như trước.
Người đi làm muốn không gian riêng, yên tĩnh, có bếp, có máy giặt.
Nếu khu đất của bạn gần trường đại học, khu công nghiệp, văn phòng,
và đủ diện tích để thiết kế theo mô hình Sleepbox, Studio hoặc Căn hộ mini,
thì đó là mảnh đất rất tiềm năng để làm nhà dòng tiền.
“Làm đúng xu hướng – sống cùng dòng tiền.
Làm ngược xu hướng – dòng tiền sẽ rời đi.”
Kết luận: Chấm điểm mảnh đất trước khi xuống tiền
Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy tự hỏi 5 điều sau:
-
Khu vực này có nhu cầu thuê thật không?
-
Hạ tầng – pháp lý có thuận lợi không?
-
Diện tích – hình dáng đất có đủ linh hoạt không?
-
Giá đất có phù hợp bài toán hoàn vốn không?
-
Khu vực có phù hợp xu hướng thuê hiện tại không?
Nếu bạn trả lời “Có” cho ít nhất 4 trong 5 câu,
thì chúc mừng – bạn đang sở hữu mảnh đất có thể biến thành dòng tiền thật.
“Ở đâu có mặt bằng – ở đó có dòng tiền.”
– Nguyễn Thế Nam, Chuyên gia BĐS Dòng tiền.
Nếu anh chị đang có đất nhưng chưa biết có nên xây nhà dòng tiền hay không,
hãy để Nam giúp anh chị chấm điểm đất – tính dòng tiền – chọn mô hình phù hợp nhất. Đăng ký ngay để được tư vấn miễn phí.
Xem thêm: Chủ nhà hối hận vì làm trọ sai cách
