Làm nhà trọ mà không cách âm, khách thuê sẽ sống trong stress âm thanh. Bài viết chia sẻ kinh nghiệm thực tế và những lưu ý đối với chủ đầu tư trong việc xử lý cách âm để giữ chân người thuê. Cùng Nguyenthenam.vn khám phá thông qua bài viết này.
TÔI LÀ NGUYỄN THẾ NAM – CHUYÊN GIA TƯ VẤN GIẢI PHÁP TỐI ƯU DÒNG TIỀN CHO MÔ HÌNH NHÀ TRỌ VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ
Tường mỏng – Khách dày – Người ở trước… ra đi trước
Chị Ngân – chủ dãy trọ 10 phòng cho nhân viên văn phòng – gọi cho tôi sáng thứ hai với một câu chuyện “vừa hài vừa đau”:
“Anh Nam ơi, em mới bị khách trả phòng với lý do cực kỳ… văn học: ‘Phòng sạch, chị chủ dễ thương, nhưng âm thanh bên kia quá nhiều cung bậc cảm xúc!’”
Khách đó còn nói thêm một câu khiến tôi bật cười:
“Em không muốn nghe ai đó chia tay 5 lần trong 1 tháng nữa!”
Tôi hỏi:
“Lúc xây có xử lý cách âm không chị?”
Chị Ngân cười trừ:
“Không anh… em xây bằng gạch ống 10, không có lớp cách âm gì hết. Mà thiệt, tường giữa hai phòng chỉ cần đứng gần là… nghe được từ ‘ừ’ đến ‘ờ’ luôn.”
Lưu ý đối với chủ đầu tư: Cách âm là chi phí đầu tư – không phải chi phí phát sinh
Tôi khảo sát thực tế:
- Vách ngăn bằng gạch ống mỏng, không có lớp cách âm nào
- Không trần thạch cao → âm thanh vang vọng, xuyên phòng
- Đường ống nước sát tường mỏng, gây cộng hưởng tiếng ồn
Kết quả: khách sống như nghe podcast drama mỗi ngày, không gian riêng tư gần như bằng không. Người trẻ thì trả phòng sớm, người mới thì e ngại.
Tôi đề xuất:
- Ốp thêm lớp thạch cao 9mm + bông thủy tinh cách âm 5cm cho các vách chung
- Bịt kín khe hở giữa sàn và trần
- Thay ống nước bằng ống giảm ồn, bọc cách âm đoạn chung vách
Chi phí cải tạo: 72 triệu cho 10 phòng – thi công trong 2 tuần
Kết quả: khách khen phòng “yên bình”, dễ ngủ, cặp đôi còn bảo: “Nhờ vách cách âm, bọn em cãi nhau không làm phiền hàng xóm nữa!”
Tối ưu dòng tiền bằng… sự yên lặng
Lưu ý đối với chủ đầu tư: âm thanh là trải nghiệm đầu tiên mà khách cảm nhận sau 24 giờ ở thử. Phòng đẹp có thể kéo khách đến, nhưng phòng yên mới giữ khách lâu.
Sự riêng tư không chỉ là sang trọng – nó là điều kiện bắt buộc trong thị trường cho thuê hiện nay.
Mỗi tiếng ồn không xử lý là một lần khách suy nghĩ việc chuyển đi.
Mỗi căn phòng cách âm tốt là một lời hứa về sự tử tế của chủ nhà.
Kết luận: Muốn giữ khách – hãy giữ giúp họ không gian riêng
Tôi là Nguyễn Thế Nam – tôi không giúp anh chị xây thêm phòng, Tôi giúp xây thêm… sự tử tế trong từng viên gạch, từng khoảng yên lặng.
Lưu ý đối với chủ đầu tư: đừng để khách rời đi chỉ vì bạn đã bỏ qua điều tưởng chừng… không nghe thấy. Đăng ký ngay để được tư vấn miễn phí!
