Workshop về xu hướng bất động sản dòng tiền vừa diễn ra tại TP.HCM đã khép lại, nhưng những câu chuyện – góc nhìn – và sự chuyển đổi tư duy của anh chị đầu tư vẫn còn đọng lại rất rõ ràng. Đây không chỉ là buổi chia sẻ kiến thức mà còn là thời điểm mà nhiều người nhận ra: chúng ta đang bước vào một giai đoạn hoàn toàn mới của thị trường. Cùng Nguyễn Thế Nam tìm hiểu thông qua bài viết này. 

1. Nhà đầu tư đến với nhiều câu hỏi – và ra về với tư duy mới

Trong buổi Workshop, Nam gặp rất nhiều anh chị mang theo những băn khoăn giống nhau:

• “Đất nền có còn tăng giá như trước không?”

• “Có nên giữ tài sản hay chuyển sang cho thuê?”

• “Làm sao để dòng tiền ổn định trong giai đoạn sắp tới?”

• “Căn nhà mình đang cho thuê lỗ, liệu có cách nào tối ưu lại không?”

Điều Nam cảm nhận rõ nhất là: nhà đầu tư bắt đầu chuyển từ kỳ vọng đất tăng giá sang tư duy tạo dòng tiền đều – an toàn – dài hạn.

Chính sự chuyển mình này sẽ định hình thị trường 2026–2030.

2. Dữ liệu kinh tế thực tế khiến nhà đầu tư “giật mình tỉnh táo”

Khi Nam trình bày số liệu 2024–2025 về tăng trưởng du lịch, dòng chuyên gia quay lại Việt Nam, tỷ lệ người độc thân tăng, công suất thuê phòng tại TP.HCM và Hà Nội duy trì 80–90%, rất nhiều anh chị gật đầu:

“Tôi không ngờ nhu cầu thuê thật lại lớn đến vậy.”

Điểm đáng mừng là những con số này không phải xu hướng ngắn hạn, mà kéo dài đến ít nhất 2030.

Điều này giải thích vì sao mô hình:

• Studio 25–35 m²

• Căn hộ mini 35–45 m²

• Căn hộ dịch vụ

• Co-living

• Sleepbox

…liên tục đạt tỷ lệ lấp đầy cao khi thiết kế – công năng – vận hành được làm đúng.

3. Khi phân tích case study thực tế, nhiều anh chị “vỡ òa”

Đây là phần khiến Workshop luôn sôi động nhất.

Nam đưa ra 3 case study thực tế từ hệ thống Bizciti:

• Case 1: Tòa nhà lỗ suốt 12 tháng – chỉ cần đổi layout tăng 22% doanh thu

Bài học: công năng luôn quan trọng hơn diện tích.

• Case 2: Căn hộ full nội thất nhưng vắng khách – nguyên nhân là WC dùng chung

Bài học: tiêu chuẩn 3R (Riêng WC – Riêng không gian – Riêng tư) là bắt buộc.

• Case 3: Tòa nhà xây 8 tỷ nhưng mô hình sai đối tượng

Bài học: đầu tư sai insight khách thuê là sai từ gốc.

Rất nhiều anh chị nhận ra:
Không phải bất động sản xấu – mà cách làm sai khiến tài sản không tạo được dòng tiền.

4. Điểm nhấn lớn nhất: Tối ưu mô hình có thể tăng ngay 20–25% doanh thu

Đây là phần Nam nhấn mạnh nhất trong Workshop.

Chỉ cần:

• Chỉnh lại layout

• Tối ưu nội thất

• Thay đổi mô hình từ trọ truyền thống sang căn hộ dịch vụ

• Chuẩn hóa vận hành

…nhà đầu tư có thể tăng ngay 20–25% doanh thu/tháng, mà không cần xây mới.

Rất nhiều anh chị đã gặp Nam sau chương trình chỉ để hỏi:

“Anh có thể xem giúp mô hình của tôi có cần tối ưu gì không?”

5. Điều quý nhất Workshop mang lại: Nhà đầu tư bắt đầu hành động

Một sự kiện thành công không nằm ở số lượng người tham dự, mà nằm ở tư duy mới được kích hoạt.

Sau Workshop, nhiều anh chị đã:

• Đặt lịch khảo sát tòa nhà

• Hỏi mô hình phù hợp với mảnh đất đang có

• Quyết định chuyển từ trọ sang studio

• Bắt đầu tính toán cách tối ưu dòng tiền theo từng mét vuông

Điều này cho thấy nhà đầu tư đã không còn chờ đợi chu kỳ đất, mà chuyển sang chiến lược chủ động – thông minh – bền vững.

6. Kết lại: Chúng ta đang đứng trước giai đoạn quan trọng nhất

Workshop lần này chỉ là bước đầu.
Nhưng nó mở ra một nhận thức chung:

2026–2030 sẽ là kỷ nguyên của bất động sản dòng tiền.
Nhà đầu tư nào hành động sớm sẽ đi trước thị trường từ 1–2 năm.

Và điều Nam luôn muốn nhắn gửi là:

“Đầu tư đúng mô hình – dòng tiền sẽ tự tạo ra sự an toàn cho chính anh chị.”

Nếu anh chị đang sở hữu đất, căn hộ hoặc tòa nhà nhưng chưa chắc mô hình nào phù hợp, Nam sẵn sàng hỗ trợ phân tích để tìm ra giải pháp tối ưu nhất.

👉 Để lại thông tin hoặc nhắn tin trực tiếp – đội ngũ sẽ liên hệ để đồng hành cùng anh chị. (Tại đây)