Kinh doanh trọ dạng Sleepbox đang là xu hướng hấp dẫn với chi phí đầu tư thấp và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công khi bắt tay vào mô hình này. Nhiều chủ nhà mắc phải những sai lầm phổ biến khiến Sleepbox không đạt được kỳ vọng về lợi nhuận. Để giúp bạn tránh đi vào “vết xe đổ,” dưới đây Nguyenthenam.vn chia sẻ những sai lầm thường gặp khi kinh doanh Sleepbox và cách khắc phục chúng.

1. Thiết Kế Không Phù Hợp Với Nhu Cầu Thị Trường

Sai lầm:

• Thiết kế quá sơ sài hoặc rườm rà: Nhiều chủ đầu tư không chú trọng vào thiết kế hoặc sử dụng nội thất không phù hợp, khiến không gian Sleepbox kém hấp dẫn.
• Không tối ưu hóa không gian: Lãng phí diện tích hoặc bài trí không hợp lý làm khách thuê cảm thấy chật chội, bất tiện.

Cách khắc phục:

• Hiểu rõ khách hàng mục tiêu: Nếu đối tượng là sinh viên, hãy tập trung vào thiết kế tối giản, tiện nghi cơ bản với giá thuê hợp lý. Nếu nhắm đến khách du lịch, cần tạo không gian đẹp mắt và hiện đại để gây ấn tượng.
• Tối ưu không gian: Sử dụng giường tầng, nội thất thông minh (như giường tích hợp tủ đồ, bàn gấp) và trang trí đơn giản với màu sắc sáng để tạo cảm giác thoáng rộng.
• Tham khảo mô hình thực tế: Học hỏi từ các mô hình Sleepbox đã thành công để điều chỉnh thiết kế cho phù hợp.

2. Lựa Chọn Vị Trí Kinh Doanh Không Thuận Lợi

Sai lầm:

• Mở Sleepbox ở những khu vực xa trung tâm, ít người qua lại hoặc không gần các tiện ích như trường học, văn phòng, khu công nghiệp.
• Không khảo sát kỹ nhu cầu thuê tại khu vực, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy thấp.

Cách khắc phục:

• Ưu tiên vị trí chiến lược: Chọn các khu vực đông dân cư, gần trường đại học, khu công nghiệp, hoặc nơi có lượng khách thuê ngắn hạn như trung tâm thành phố và các điểm du lịch.
• Khảo sát thị trường: Tìm hiểu nhu cầu thực tế và mức giá thuê trung bình tại khu vực trước khi đầu tư.

👉 Mẹo: Dùng các công cụ như Google Maps để đánh giá vị trí hoặc hỏi ý kiến từ người dân địa phương.

3. Định Giá Thuê Không Hợp Lý

Sai lầm:

• Đặt giá thuê quá cao khiến khách hàng không lựa chọn Sleepbox của bạn.
• Đặt giá quá thấp để cạnh tranh nhưng lại ảnh hưởng đến lợi nhuận và chi phí vận hành.

Cách khắc phục:

• Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh: So sánh giá thuê của các mô hình Sleepbox hoặc nhà trọ trong khu vực để đưa ra mức giá phù hợp.
• Tăng giá trị dịch vụ: Nếu muốn định giá cao hơn, hãy đầu tư vào thiết kế và tiện ích (Wi-Fi mạnh, hệ thống an ninh, không gian chung). Điều này khiến khách hàng sẵn sàng trả nhiều hơn vì cảm thấy “đáng tiền.”

👉 Gợi ý: Cung cấp các gói thuê linh hoạt (ngắn hạn, dài hạn) để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

4. Bỏ Qua Dịch Vụ Đi Kèm Và Trải Nghiệm Khách Hàng

Sai lầm:

• Không cung cấp các tiện ích cần thiết như Wi-Fi, hệ thống an ninh, hay khu vực vệ sinh sạch sẽ.
• Phớt lờ phản hồi của khách thuê, dẫn đến trải nghiệm kém và tỷ lệ khách quay lại thấp.

Cách khắc phục:

• Đầu tư vào dịch vụ cơ bản: Hãy đảm bảo Sleepbox của bạn có Wi-Fi mạnh, rèm cửa cách âm, hệ thống camera an ninh, và vệ sinh sạch sẽ.
• Lắng nghe khách hàng: Thường xuyên khảo sát ý kiến khách thuê để cải thiện chất lượng dịch vụ.
• Thêm dịch vụ giá trị gia tăng: Dọn phòng định kỳ, giặt ủi hoặc cung cấp đồ ăn nhẹ sẽ là điểm cộng lớn trong mắt khách hàng.

5. Không Quảng Bá Sleepbox Hiệu Quả

Sai lầm:

• Không đầu tư vào các kênh quảng cáo hoặc chỉ phụ thuộc vào khách thuê truyền miệng.
• Hình ảnh Sleepbox thiếu chuyên nghiệp, không thể hiện được hết giá trị phòng trọ.

Cách khắc phục:

• Tận dụng digital marketing: Đăng tin quảng cáo trên các nền tảng như Facebook, Zalo.
• Sử dụng hình ảnh chất lượng cao: Đầu tư vào ảnh chụp Sleepbox đẹp mắt, rõ ràng, thể hiện được tiện nghi và phong cách thiết kế.
• SEO từ khóa liên quan: Chèn các từ khóa như “trang trí Sleepbox”, “thi công Sleepbox”, “cho thuê Sleepbox” vào bài viết quảng bá để tăng khả năng xuất hiện trên Google.

6. Quản Lý Vận Hành Thiếu Hiệu Quả

Sai lầm:

• Không kiểm soát tốt số lượng khách thuê, thu tiền thuê hoặc chi phí vận hành, dẫn đến thất thoát.
• Bảo trì kém hoặc không thường xuyên, khiến Sleepbox nhanh xuống cấp.

Cách khắc phục:

• Áp dụng công nghệ quản lý: Sử dụng các ứng dụng quản lý phòng trọ để theo dõi danh sách khách thuê. Chẳng hạn như tình trạng phòng, và nhắc hạn thanh toán.
• Bảo trì định kỳ: Đặt lịch kiểm tra và sửa chữa các thiết bị trong phòng, đảm bảo mọi thứ luôn hoạt động tốt.

👉 Mẹo: Lắp đặt đồng hồ điện nước riêng cho từng Sleepbox để tránh thất thoát chi phí vận hành.

7. Thiếu Sáng Tạo Và Sự Khác Biệt

Sai lầm:

• Sleepbox được thiết kế quá đơn giản, không có điểm nhấn khiến khách thuê cảm thấy nhàm chán.
• Không đổi mới để theo kịp xu hướng, khiến mô hình Sleepbox nhanh chóng lỗi thời.

Cách khắc phục:

• Cá nhân hóa không gian: Tạo Sleepbox theo các phong cách khác nhau như vintage, minimalist. Hay phong cách công nghiệp để khách thuê có thêm lựa chọn.
• Cập nhật xu hướng mới: Thường xuyên cải tiến thiết kế và bổ sung tiện ích để Sleepbox luôn nổi bật trên thị trường.

Kết Luận

Kinh doanh trọ dạng Sleepbox là mô hình đầy tiềm năng, nhưng để thành công. Bạn cần tránh những sai lầm phổ biến như thiếu hiểu biết về thị trường, định giá sai. Hoặc không chú trọng vào dịch vụ và quảng bá. Hãy đầu tư vào thiết kế sáng tạo, tối ưu hóa vận hành và xây dựng chiến lược marketing.Từ đó Sleepbox của bạn không chỉ thu hút khách thuê mà còn mang lại lợi nhuận bền vững.

Bạn đã sẵn sàng làm chủ xu hướng Sleepbox? Đừng để sai lầm cản bước thành công của bạn!

Xem thêm: Thi công sleepbox tại nhà, biến góc nhỏ thành góc chill