Đầu tư nhà cho thuê đang là xu hướng hấp dẫn, mang lại dòng tiền ổn định và khả năng sinh lời dài hạn. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư mắc phải những sai lầm khi xây nhà cho thuê, khiến chi phí tăng vọt, lợi nhuận sụt giảm và thậm chí biến một cơ hội đầu tư thành gánh nặng tài chính.
Những lỗi tưởng như nhỏ nhưng lại gây hậu quả rất lớn: từ thiết kế thiếu hợp lý, hệ thống điện nước kém chất lượng cho đến việc không tính toán dòng tiền ngay từ đầu. Trong bài viết này, Nguyenthenam.vn cùng phân tích những sai lầm thường gặp và cách để tránh chúng. Tin tôi đi, tránh được những lỗi này chính là bạn đang bỏ túi thêm hàng trăm triệu đồng mà không hề hay biết.
Sai lầm số 1: Thiết kế và cải tạo thiếu tính toán
Một trong những sai lầm khi xây nhà cho thuê phổ biến nhất chính là khâu thiết kế ban đầu. Nhiều chủ đầu tư nôn nóng xây dựng, dẫn đến việc bố trí phòng không hợp lý: diện tích thì quá nhỏ, thiếu ánh sáng tự nhiên, hoặc ngược lại là dư thừa không gian nhưng không tối ưu công năng.
Hãy tưởng tượng bạn bỏ tiền tỷ xây một căn nhà cho thuê, nhưng khách thuê bước vào lại thốt lên: “Ủa, phòng ngủ sao tối như cái… hang vậy?” Nghe đã thấy mất khách ngay từ vòng gửi xe.
Một sai lầm khác là cải tạo nhà cũ nhưng không khảo sát kỹ. Có những ngôi nhà xuống cấp, hệ thống móng yếu nhưng vẫn cố cơi nới thêm tầng, dẫn đến chi phí sửa chữa phát sinh cao gấp đôi so với việc thiết kế mới từ đầu.
Giải pháp:
-
Khảo sát kỹ hiện trạng trước khi xây dựng hoặc cải tạo.
-
Thuê kiến trúc sư có kinh nghiệm trong thiết kế nhà cho thuê.
-
Đặt mình vào vị trí khách thuê để tối ưu diện tích và công năng.
Sai lầm số 2: Hệ thống điện nước kém chất lượng
Có một sự thật mà nhiều người không để ý: 70% khiếu nại của khách thuê đến từ… hệ thống điện nước. Và đây cũng là sai lầm khi xây nhà cho thuê mà chủ đầu tư thường xuyên mắc phải.
Nhiều người vì tiết kiệm chi phí ban đầu đã chọn ống nước rẻ tiền, dây điện kém chất lượng. Hậu quả? Sau vài tháng sử dụng, ống nước vỡ tung, tường thấm loang lổ, ổ điện chập cháy. Chủ đầu tư mất tiền sửa chữa, còn khách thì dọn đi tìm nơi khác.
Một câu chuyện vui nhưng buồn: Có chủ nhà kể rằng, khách thuê chỉ ở đúng một tháng rồi bỏ đi, lý do đơn giản là mỗi lần tắm thì nước nóng lạnh như… trò chơi may rủi. Bạn nghĩ xem, họ có thể chịu được bao lâu?
Giải pháp:
-
Dùng vật tư đạt chuẩn, có thương hiệu uy tín.
-
Lắp đặt hệ thống điện nước theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
-
Bảo trì định kỳ để phát hiện sớm các hỏng hóc.
Sai lầm số 2: Hệ thống điện nước kém chất lượng
Sai lầm số 3: Tiết kiệm sai chỗ
Đầu tư bất động sản cho thuê không có nghĩa là “cắt giảm mọi chi phí”. Nhiều chủ đầu tư lại rơi vào bẫy tiết kiệm sai chỗ. Ví dụ, họ chọn sơn rẻ tiền, chỉ sau một mùa mưa tường đã bong tróc. Hay chọn cửa kém chất lượng, chỉ cần gió mạnh là kêu cót két cả đêm, khách thuê mất ngủ thì chắc chắn cũng mất luôn hợp đồng.
Cái giá của việc ham rẻ thường gấp nhiều lần so với số tiền tiết kiệm được. Bạn có thể tiết kiệm vài triệu đồng cho hệ thống chống thấm, nhưng khi tường bị nứt và nước mưa ngấm vào, chi phí sửa chữa có thể lên đến vài chục triệu.
Giải pháp:
-
Đầu tư đúng chỗ: hệ thống điện nước, sơn chống thấm, nội thất cơ bản.
-
Lựa chọn vật tư có độ bền, tránh thay thế liên tục.
-
Nhìn dài hạn: chi phí ban đầu cao hơn nhưng giảm chi phí vận hành lâu dài.
Sai lầm số 4: Không tính toán tài chính ngay từ đầu
Đây là sai lầm khi xây nhà cho thuê nguy hiểm nhất. Nhiều chủ đầu tư xây dựng theo cảm hứng, không lập kế hoạch tài chính rõ ràng. Xây xong mới bắt đầu tính giá cho thuê, và rồi mới phát hiện số tiền thu về không đủ trả lãi vay ngân hàng.
Một số người kỳ vọng quá cao, cho rằng căn hộ mình có thể cho thuê với giá gấp đôi thị trường. Nhưng thực tế, khách hàng luôn so sánh và chọn lựa, không ai trả thêm tiền chỉ vì bạn tự tin vào công trình của mình.
Giải pháp:
-
Lập kế hoạch tài chính chi tiết trước khi xây dựng.
-
Nghiên cứu thị trường để định giá hợp lý.
-
Tính toán dòng tiền dài hạn, bao gồm chi phí vận hành, khấu hao và lãi vay.
Sai lầm số 5: Quản lý và vận hành yếu kém
Nhiều chủ đầu tư nghĩ rằng xây xong là xong, khách thuê sẽ tự đến và mọi việc sẽ “tự chạy”. Nhưng thực tế, quản lý nhà cho thuê là một công việc kinh doanh dịch vụ đúng nghĩa.
Sai lầm thường gặp là không có quy trình chăm sóc khách thuê. Khi khách gặp sự cố về điện nước, chủ nhà phản hồi chậm, hoặc không xử lý triệt để. Kết quả là khách dọn đi, đánh giá xấu lan truyền, khiến căn nhà trống dài ngày.
Một số chủ đầu tư khác thì quá dễ dãi trong khâu chọn khách, dẫn đến việc nợ tiền thuê, làm hỏng tài sản, thậm chí gây mất an ninh cho cả tòa nhà.
Giải pháp:
-
Xem việc cho thuê như một “doanh nghiệp nhỏ”.
-
Xây dựng quy trình quản lý khách thuê rõ ràng.
-
Có đội ngũ hoặc đơn vị quản lý chuyên nghiệp hỗ trợ.
Kết luận & Lời khuyên
Đầu tư nhà cho thuê là một kênh sinh lời bền vững, nhưng chỉ khi bạn tránh được những sai lầm khi xây nhà cho thuê kể trên. Từ thiết kế, lựa chọn vật tư, đến quản lý tài chính và vận hành, mỗi khâu đều cần sự tính toán kỹ lưỡng.
Hãy nhớ, bất động sản cho thuê không chỉ là một tài sản, mà còn là một mô hình kinh doanh. Nếu bạn tiếp cận nó như một doanh nghiệp, lợi nhuận sẽ ổn định và lâu dài. Còn nếu xem nhẹ, rất dễ rơi vào tình trạng “lời đâu chưa thấy, chỉ thấy nợ ngân hàng chồng chất”.
Lời khuyên cuối cùng: hãy học hỏi từ những người đi trước, lắng nghe chuyên gia và luôn đặt mình vào vị trí khách thuê. Làm được vậy, bạn sẽ biến bất động sản cho thuê thành một cỗ máy tạo dòng tiền đều đặn và bền vững. Đăng ký ngay để được hỗ trự tư vấn miễn phí
Xem thêm: Những sai lầm chí mạng khi xây nhà cho thuê
