Thị trường bất động sản và lưu trú đang chứng kiến sự phát triển của nhiều mô hình mới, trong đó Oneroom đang nổi lên như một giải pháp tối ưu cho nhà đầu tư muốn tận dụng không gian nhỏ để tạo ra lợi nhuận lớn. Vậy Oneroom là gì? Tại sao mô hình này lại được đánh giá là cơ hội đầu tư sinh lời cao?
Nếu bạn đang tìm kiếm một mô hình đầu tư chi phí thấp, vận hành đơn giản nhưng lợi nhuận ổn định, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ Oneroom và tiềm năng khai thác tối đa! Cùng Nguyenthenam.vn khám phá thông qua bài viết này.
1. Oneroom là gì?
Oneroom là mô hình phòng diện tích nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi, được thiết kế dành cho cá nhân hoặc nhóm nhỏ thuê ở ngắn hạn hoặc dài hạn. Đây là mô hình lai giữa homestay, khách sạn và phòng trọ, tối ưu cho những người có nhu cầu thuê chỗ ở độc lập, giá rẻ nhưng vẫn đầy đủ tiện ích.
Oneroom có gì khác biệt so với các mô hình lưu trú khác?
| Tiêu chí | Oneroom | Khách sạn | Homestay | Phòng trọ |
| Diện tích | 10 – 30m² | 20 – 50m² | 20 – 100m² | 10 – 25m² |
| Tiện nghi | Đầy đủ (giường, WC, bếp, bàn làm việc) | Đầy đủ, cao cấp | Tùy vào loại phòng | Cơ bản, không nội thất |
| Thời gian thuê | Theo ngày, tháng | Theo ngày | Theo ngày, tuần | Theo tháng, năm |
| Khách hàng mục tiêu | Sinh viên, Dân văn phòng, khách du lịch, người đi công tác | Khách du lịch, doanh nhân | Du khách, nhóm bạn, gia đình | Sinh viên, công nhân |
| Chi phí đầu tư | Trung bình | Cao | Cao | Thấp |
| Lợi nhuận | Cao, linh hoạt | Cao nhưng chi phí vận hành lớn | Trung bình | Thấp |
Oneroom có lợi thế chi phí đầu tư thấp nhưng khả năng khai thác linh hoạt, đáp ứng nhiều nhu cầu khách hàng khác nhau.
2. Vì sao Oneroom trở thành xu hướng đầu tư?
1. Nhu cầu thuê nhà nhỏ ngày càng cao
- Dân văn phòng, freelancer, người đi công tác cần không gian riêng tư, tiện nghi nhưng không muốn thuê khách sạn đắt đỏ.
- Người trẻ, sinh viên, cặp đôi tìm kiếm chỗ ở nhỏ gọn, giá hợp lý nhưng không muốn sống chung như ký túc xá.
- Khách du lịch ngắn ngày, khách quốc tế ưa chuộng phòng nhỏ đầy đủ tiện nghi thay vì ở homestay đông người.
2. Chi phí đầu tư thấp, lợi nhuận cao
- Không cần diện tích lớn, có thể tận dụng căn hộ nhỏ, nhà trọ, chung cư mini để cải tạo thành Oneroom.
- Chi phí nội thất thấp, chỉ cần trang bị cơ bản nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu khách hàng.
- Lợi nhuận ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao hơn so với mô hình khách sạn hoặc homestay truyền thống.
3. Linh hoạt trong vận hành và khai thác
- Có thể cho thuê theo ngày, theo tháng hoặc dài hạn tùy vào nhu cầu thị trường.
- Quản lý dễ dàng với công nghệ: Check-in online, khóa từ, thanh toán tự động giúp giảm chi phí nhân sự.
- Mô hình bền vững, không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động du lịch như khách sạn hoặc homestay.
Oneroom là mô hình phù hợp với cả nhà đầu tư mới và người có kinh nghiệm trong lĩnh vực lưu trú.
3. Chi phí đầu tư Oneroom – Bao nhiêu vốn để bắt đầu?
Việc tối ưu chi phí sẽ quyết định đến tốc độ thu hồi vốn và lợi nhuận khi kinh doanh Oneroom.
Chi phí đầu tư ban đầu (ước tính cho 1 Oneroom)
| Hạng mục | Chi phí ước tính (VNĐ) |
| Cải tạo không gian (sơn sửa, làm vách…) | 10 – 30 triệu |
| Nội thất & trang thiết bị (giường, bàn, tủ, bếp, WC) | 15 – 50 triệu |
| Điện, nước, Internet | 3 – 5 triệu |
| Khóa từ, camera an ninh | 3 – 7 triệu |
| Chi phí thuê mặt bằng (nếu có) | 10 – 30 triệu/tháng |
| Marketing ban đầu | 5 – 20 triệu |
Tổng chi phí đầu tư cho mỗi Oneroom: 30 – 100 triệu đồng.
Nếu đầu tư 5 – 10 Oneroom, tổng vốn có thể từ 300 – 1 tỷ đồng tùy quy mô.
So với khách sạn hoặc homestay, Oneroom có chi phí đầu tư thấp hơn nhưng khả năng khai thác cao hơn.
4. Lợi nhuận từ Oneroom – Kiếm bao nhiêu tiền mỗi tháng?
Mô hình tính doanh thu cơ bản (theo mỗi Oneroom)
| Loại hình thuê | Giá trung bình (VNĐ) | Công suất phòng (%) | Doanh thu/tháng (VNĐ) |
| Thuê theo ngày | 200.000 – 500.000 | 70 – 90% | 6 – 13,5 triệu |
| Thuê theo tháng | 2 – 3 triệu | 100% | 20 – 40 triệu |
Tổng doanh thu trung bình mỗi Oneroom: 6 – 15 triệu/tháng (tùy vào giá thuê và công suất).
Nếu có 10 Oneroom, doanh thu có thể đạt 60 – 150 triệu/tháng.
Lợi nhuận ròng sau khi trừ chi phí: 50 – 80% doanh thu, cao hơn so với mô hình phòng trọ truyền thống.
Thời gian thu hồi vốn: Chỉ từ 6 – 12 tháng, nhanh hơn nhiều so với khách sạn hoặc homestay.
5. Bí quyết kinh doanh Oneroom thành công
1. Chọn vị trí phù hợp
✔ Gần khu văn phòng, khu công nghiệp, trường học, trung tâm du lịch để có nhu cầu thuê cao.
✔ Tránh khu vực xa trung tâm, giao thông kém phát triển, khó thu hút khách.
sleepboxChọn vị trí phù hợp
2. Thiết kế tối ưu – Nhỏ nhưng phải tiện nghi
✔ Nội thất thông minh, tận dụng không gian nhỏ gọn.
✔ Trang bị đầy đủ tiện ích: Giường, bàn làm việc, tủ, điều hòa, WC riêng.
3. Định giá linh hoạt – Không quá cao, không quá thấp
✔ Kết hợp cho thuê theo ngày và theo tháng để tối ưu doanh thu.
✔ Tăng giá vào mùa cao điểm, giảm giá mùa thấp điểm để duy trì tỷ lệ lấp đầy.
4. Quản lý vận hành hiệu quả
✔ Sử dụng khóa từ, check-in online để giảm chi phí nhân sự.
✔ Đầu tư hệ thống an ninh, camera giám sát để đảm bảo an toàn.
5. Marketing và quảng bá thương hiệu
✔ SEO Website, xuất hiện trên Google khi khách tìm kiếm “Oneroom giá rẻ, thuê phòng tiện nghi”.
✔ Đăng ký trên Booking, Agoda, Airbnb để tiếp cận khách hàng tiềm năng.
✔ Chạy quảng cáo Facebook, Google Ads, nhắm đúng đối tượng khách hàng.
Kết luận
Oneroom là mô hình kinh doanh bất động sản tiềm năng, có khả năng sinh lời cao với chi phí đầu tư thấp. Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả và có thể thu hồi vốn nhanh, thì Oneroom chính là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Bạn có muốn đầu tư vào Oneroom không? Hãy để lại bình luận để cùng thảo luận! ĐĂNG KÝ NGAY!
