Khi bắt tay xây nhà cho thuê dòng tiền, nhiều anh chị nghĩ rằng chỉ cần có bản vẽ và nhà thầu tốt là đủ. Nhưng thực tế, giai đoạn xây dựng hoặc cải tạo lại là nơi dễ mắc sai lầm nhất, và những sai lầm ở giai đoạn này có thể khiến toàn bộ dòng tiền sau này bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Trong nhiều năm làm việc với hàng trăm chủ đầu tư, tôi thấy có 3 sai lầm khi xây nhà cho thuê xuất hiện lặp đi lặp lại — và gần như ai cũng từng gặp ít nhất một. Cùng Nguyenthenam.vn khám phá thông qua bài viết này.
1. Sai lầm về kết cấu – đặc biệt là hệ thống điện và nước
Đây là lỗi cơ bản nhưng gây hậu quả nặng nhất.
Tôi từng thấy nhiều tòa nhà cho thuê, chỉ sau vài tháng vận hành đã gặp sự cố: vỡ ống nước, chập điện, mất áp lực nước, thậm chí phải đục sàn, đục tường để xử lý.
Nguyên nhân là do:
-
Tòa nhà có 20–30 phòng, nên bắt buộc phải dùng máy tăng áp.
-
Nhưng nhiều nơi lại dùng ống nhựa thông thường, kể cả loại tốt như Bình Minh, cũng không chịu nổi áp lực lâu dài.
💡 Kinh nghiệm thực chiến: Hãy dùng ống PR (ống nhiệt) cho đường cấp nước xuống vòi tắm, vòi rửa.
Loại ống này chịu áp lực cao, bền và giảm rủi ro vỡ khi dùng máy tăng áp.
Ngoài phần nước, hệ thống điện cũng cần được tính toán kỹ.
Nếu thiếu ổ cắm, dây dẫn quá tải, hoặc không có aptomat riêng từng tầng, rủi ro chập cháy là rất lớn.
🎯 Tóm lại:
Trong quá trình xây nhà cho thuê dòng tiền, hãy đầu tư đúng mức cho phần kết cấu điện – nước.
Một sai lầm nhỏ ở đây có thể khiến anh chị mất hàng chục triệu, thậm chí mất khách thuê lâu dài.
2. Làm ẩu phần chống thấm – “kẻ giết thầm lặng” của tòa nhà cho thuê
Nhiều anh chị khi xây thường nghĩ: “Chống thấm thì để thầu làm cho nhanh.”
Nhưng nếu không giám sát kỹ, sau vài tháng sẽ bắt đầu xuất hiện:
-
Tường thấm nước,
-
Trần ố vàng,
-
Nước rỉ từ toilet,
-
Mùi ẩm mốc lan khắp phòng.
Khi đó, dù tòa nhà đẹp tới đâu, khách cũng sẽ chuyển đi ngay.
Tôi từng thấy có tòa nhà vừa cho thuê được 6 tháng đã phải đục sàn tầng trên để xử lý thấm, chi phí sửa còn đắt gấp 5 lần làm kỹ ban đầu.
⚠️ Bài học xương máu:
Trong quá trình xây hoặc cải tạo nhà cho thuê, tuyệt đối không tiết kiệm chi phí chống thấm.
Nếu được, hãy thuê kỹ sư giám sát riêng cho hạng mục này – đầu tư một lần, yên tâm vận hành cả chục năm.
3. Nội thất thiếu đồng bộ – tưởng nhỏ nhưng mất tiền lớn
Đây là sai lầm rất nhiều chủ đầu tư mắc phải mà không để ý.
Khi đến giai đoạn hoàn thiện, nhiều người không có kế hoạch thiết kế tổng thể, dẫn đến:
-
Phòng có bàn ghế, phòng lại không.
-
Màu sơn không ăn khớp với nội thất.
-
Có đồ thừa, thiếu đồ cần thiết.
Kết quả là tòa nhà nhìn thiếu thẩm mỹ, không chuyên nghiệp, và khó cho thuê giá cao.
Một tòa nhà được bố trí nội thất đồng bộ, tinh tế, gọn gàng không chỉ giúp khách hàng ấn tượng ngay từ lần đầu xem phòng, mà còn tăng tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn 20–30%.
🎯 Gợi ý nhỏ:
Nên chọn một tông màu chủ đạo xuyên suốt toàn tòa.
Duy trì cùng phong cách thiết kế cho tất cả các phòng.
Ưu tiên nội thất thông minh, dễ bảo trì, dễ thay thế.
Trong quá trình xây nhà cho thuê dòng tiền, anh chị cần đặc biệt tránh 3 sai lầm phổ biến sau:
-
Sai kết cấu điện – nước, gây rò rỉ, vỡ ống, chập điện.
-
Làm ẩu phần chống thấm, dẫn đến ẩm mốc, mất thẩm mỹ.
-
Nội thất không đồng bộ, khiến tòa nhà mất giá trị khai thác.
Chỉ cần xử lý kỹ 3 phần này, anh chị đã đi trước 80% nhà đầu tư khác, và đảm bảo tòa nhà vận hành ổn định, dòng tiền đều đặn nhiều năm liền.
Lời kết – Bước nhỏ hôm nay, dòng tiền bền vững mai sau
Xây nhà cho thuê dòng tiền không chỉ là “xây một tòa nhà”, mà là xây một cỗ máy tạo thu nhập tự động.
Nếu làm đúng ngay từ giai đoạn xây dựng, anh chị sẽ có dòng tiền ổn định, ít rủi ro, và lợi nhuận dài hạn.
“Làm đúng từ đầu, tòa nhà trở thành cỗ máy in tiền. Làm sai, nó sẽ thành cái hố nuốt tiền.”
– Nguyễn Thế Nam
👉 Nếu anh chị đang chuẩn bị xây hoặc cải tạo nhà cho thuê,
hãy đăng ký buổi tư vấn 1:1 cùng Nam – nơi Nam sẽ phân tích hiện trạng, lên kế hoạch dòng tiền và thiết kế phù hợp cho từng trường hợp thực tế.
📩 Đăng ký miễn phí tại: [Link tư vấn cùng Nam]
Xem thêm: Những sai lầm chí mạng khi xây tòa nhà cho thuê
