Trong hơn một năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Hàng loạt chỉ số kinh tế 2024–2025, cùng sự thay đổi hành vi của người mua, đang mở ra một chuyển động mới: đầu tư dòng tiền thực ngày càng vượt lên như một lựa chọn chủ đạo, thay thế cho mô hình mua đất – chờ tăng giá vốn đã bộc lộ quá nhiều giới hạn.
Nắm bắt bối cảnh đó, Workshop chuyên sâu “Xu hướng đầu tư bất động sản dòng tiền” được tổ chức nhằm phác họa bức tranh toàn cảnh thị trường, phân tích các cơ hội – thách thức, đồng thời đưa ra những định hướng giúp nhà đầu tư tìm ra mô hình tối ưu cho giai đoạn mới.
Sự kiện hướng đến nhóm nhà đầu tư mong muốn tối ưu tài sản, nâng cao hiệu quả khai thác hoặc chuyển đổi từ các mô hình kém hiệu quả sang mô hình tạo dòng tiền thực – ổn định – dài hạn. Đồng thời, Workshop cũng là nơi mở rộng cộng đồng đầu tư bất động sản dòng tiền, kết nối những người đang quan tâm xây dựng mô hình cho thuê bài bản.
Chương trình quy tụ hai diễn giả đồng hành:
-
Ông Nguyễn Thế Nam – Chuyên gia bất động sản dòng tiền, người trực tiếp tư vấn và vận hành các mô hình cho thuê hiệu quả tại nhiều tỉnh thành.
- Ông Phạm Văn Nam – Chuyên gia bất động sản, tác giả bộ Sách Bậc Thầy Đầu Tư Bất Động Sản
Bài viết dưới đây tổng hợp những nội dung cốt lõi được chia sẻ trong Workshop, đồng thời lý giải vì sao bất động sản dòng tiền đang trở thành xu hướng đầu tư nổi bật và nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để không bỏ lỡ cơ hội.
1. Bức tranh thị trường 2025: Nhu cầu
Dữ liệu kinh tế vĩ mô mới nhất cho thấy môi trường đầu tư và tiêu dùng nội địa đang phục hồi tích cực. GDP danh nghĩa 2024 đạt hơn 11.511 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng thực khoảng 7% – mức được xem là ổn định trong bối cảnh thế giới còn nhiều biến động.
Ngành dịch vụ, đặc biệt là du lịch – khách sạn – lưu trú, ghi nhận mức tăng trưởng hơn 7,3%, kéo theo nhu cầu về phòng ở chất lượng cao, an ninh, riêng tư ngày càng lớn.
Một số chỉ dấu đáng chú ý:
-
Việt Nam đón 17,6 triệu khách quốc tế và hơn 110 triệu lượt khách nội địa trong năm 2024.
-
Nhu cầu lưu trú trung – dài hạn tăng mạnh, nhất là nhóm căn hộ dịch vụ, studio, co-living.
-
Lực lượng freelancer, nhân sự trí thức trẻ, chuyên gia nước ngoài đang chuyển từ thuê ngắn hạn sang long-term booking.
Đáng chú ý, hành vi thuê cũng thay đổi nhanh: tiêu chuẩn 3R – Riêng WC, Riêng không gian, Riêng tư trở thành tiêu chuẩn tối thiểu, thay thế hoàn toàn mô hình trọ truyền thống.
Các nghiên cứu của Savills cho thấy công suất thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM duy trì 80–90%, đặc biệt nhóm khách thu nhập khá – chuyên gia quốc tế và người trẻ.
Kết luận: 2025 sẽ là bước đệm vàng cho thị trường cho thuê chất lượng cao, nhất là tại các đô thị lớn.
2. Sự dịch chuyển tất yếu: Nhà đầu tư rời khỏi “đất chờ tăng giá”
Giai đoạn 2026–2030 được dự báo là thời kỳ khó thuận lợi cho mô hình đầu tư thụ động kiểu mua đất – giữ – chờ tăng.
Áp lực lãi suất, tín dụng, cộng với thay đổi trong quy định pháp lý và hành vi thị trường khiến “đất nền” không còn là cuộc chơi dễ thắng.
Nhà đầu tư đang dịch chuyển sang mô hình:
-
Cho thuê công năng
-
Căn hộ dịch vụ – căn hộ mini – studio
-
Co-living – serviced apartment
-
Tối ưu vận hành – tạo dòng tiền đều
Bất động sản dòng tiền nổi lên như xu hướng chủ đạo nhờ:
-
Giảm phụ thuộc chu kỳ
-
Tối ưu dòng tiền
-
Tăng giá trị tài sản qua thiết kế – quản lý
Tại Workshop, đội ngũ chuyên gia nhấn mạnh:
Chỉ cần tối ưu layout – nội thất – vận hành, dòng tiền có thể tăng thêm tối thiểu 20%.
3. Câu hỏi mở: Dòng tiền rẻ – tại sao không hành động ngay?
Hiếm khi thị trường có giai đoạn lãi suất thấp, ngân hàng hỗ trợ vay, chi phí xây dựng cạnh tranh như hiện nay. Thực tế, nhiều nhà đầu tư có khả năng vay 100% chi phí xây dựng mà dòng tiền vẫn dương nếu biết tối ưu mô hình.
Câu hỏi được đặt ra tại Workshop:
“Nếu 5 năm tới tài sản bạn đang sở hữu không tạo được dòng tiền ổn định, bạn có chắc mình đang đi đúng hướng?”
Đây chính là tín hiệu thúc đẩy nhà đầu tư chuyển sang tư duy mới:
Không chờ đợi – phải chủ động.
4. Bốn xu hướng lớn định hình thị trường BĐS dòng tiền
4.1. Xu hướng 1: Lực lượng độc thân tăng nhanh
Đây là xu hướng toàn cầu.
-
Hàn Quốc: hơn 35% hộ độc thân
-
Nhật Bản: hơn 38%
-
Trung Quốc: tăng mạnh ở nhóm 9x
-
Ở Hàn Quốc, 81% người sống một mình là người đi thuê
Tại Việt Nam:
-
Tỷ lệ độc thân ước đạt 10,38% và tăng đều hằng năm
-
TP.HCM có hơn 629.083 người sống một mình thuê trọ
-
Xu hướng chọn căn hộ mini, studio, căn hộ dịch vụ tăng mạnh
-
Trong hệ thống Bizciti, tỷ lệ người thuê một mình tăng từ 12% (2019) lên 38% (2025)
Đây là nhóm khách thuê lớn và bền vững nhất 2025–2030.
4.2. Xu hướng 2: Chuẩn công năng – nhu cầu chất lượng cao
Người trẻ ưu tiên:
-
Căn hộ sạch – riêng tư – an ninh
-
Studio full nội thất
-
Căn hộ mini chuẩn công năng
-
Co-living & serviced apartment
Tiêu chí tối thiểu: an ninh, WC riêng, không gian riêng, thiết kế hiện đại.
4.3. Xu hướng 3: Thị trường chuyên gia quốc tế quay lại mạnh
Sau đại dịch, nhiều chuyên gia quay lại làm việc dài hạn.
Các khu vực như Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng duy trì công suất thuê > 90%.
4.4. Xu hướng 4: Nguồn vốn đầu tư dịch chuyển sang mô hình tạo dòng tiền nhanh
Nhà đầu tư mới có xu hướng:
-
Tập trung mô hình có dòng tiền ngay
-
Hạn chế rủi ro chu kỳ
-
Tạo giá trị qua cải tạo – thiết kế – vận hành
5. Giải pháp sản phẩm: Tối ưu theo nhu cầu thị trường
Workshop hướng dẫn nhà đầu tư chọn mô hình phù hợp:
• Sleepbox
Diện tích nhỏ – chi phí thấp – giải pháp tối ưu cho người mới đến thành phố.
• Studio 25–35 m²
Phù hợp nhóm độc thân.
• Căn hộ mini 35–45 m²
Cho gia đình trẻ – người đi làm dài hạn.
• Căn hộ dịch vụ cao cấp
Hướng tới chuyên gia.
• Co-living
Thu hút nhóm freelancer, IT, designer.
Mỗi mô hình phải đảm bảo:
-
Thiết kế khoa học
-
Công năng tối ưu
-
Chuẩn PCCC
-
Vận hành – quản lý ổn định
6. Thách thức 2025: Không phải ai làm cũng thành công
Workshop chỉ ra một số sai lầm phổ biến làm giảm 20–30% giá thuê:
-
Thiết kế công năng sai
-
Bố trí phòng không phù hợp hành vi khách thuê hiện đại
-
Thiếu giải pháp vận hành
-
Không tuân thủ PCCC
-
Dòng tiền không ổn định do nội thất – dịch vụ thiếu
Case study thực tế cho thấy:
Chỉ cần chỉnh layout – nội thất – dịch vụ: doanh thu tăng tối thiểu 20%.
7. Cơ hội mở ra“kỷ nguyên cho thuê”
Việt Nam đang ở giai đoạn vàng:
-
Khoảng cách cung – cầu phòng ở chất lượng cao còn lớn
-
Lực lượng độc thân tăng mạnh
-
Chuyên gia quốc tế quay lại
-
Dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang dịch vụ – lưu trú
-
Chi phí xây dựng và lãi suất thuận lợi
Nhà đầu tư có thể nắm lợi thế lớn nếu hành động.
8. Kết luận: Xu hướng đầu tư đúng – cơ hội dẫn đầu
Workshop “Xu hướng bất động sản dòng tiền” không chỉ cập nhật thị trường, mà còn giúp nhà đầu tư thay đổi tư duy:
từ chờ đợi sang chủ động tạo dòng tiền – từ tích trữ sang khai thác.
Trong bối cảnh dòng tiền rẻ, nhu cầu thuê dịch chuyển mạnh, 2025 chính là thời điểm vàng để xây dựng mô hình cho thuê bền vững và ổn định.
Nhà đầu tư hành động sớm sẽ là người dẫn đầu.
Trong bối cảnh dòng tiền rẻ và thị trường thay đổi nhanh, người hành động sớm sẽ là người dẫn đầu. Nếu anh chị muốn Nam đồng hành trong việc xây mô hình cho thuê hiệu quả – hãy để lại thông tin, Nam sẽ hỗ trợ từ bước phân tích đến vận hành. (Tại đây)
Xem thêm nhiều bài viết và video trên kênh Nguyễn Thế Nam tại đây.
